전셋집 벽지에 곰팡이가 생겼는데, 도배 비용은 집주인이 내야 하나요?

Last Updated on 3월 14, 2026 by ts ts

전셋집 벽 구석이 거뭇거뭇해졌을 때의 당혹감, 느껴보셨나요?

집에 들어왔는데 쾌쾌한 냄새가 코를 찌르고 장롱 뒤나 창가 벽면이 까맣게 변한 걸 보면 가슴이 덜컥 내려앉죠. 저도 예전에 전세 살 때 갑자기 올라온 곰팡이를 보고 한참을 멍하니 서 있었던 기억이 나네요. 도대체 이런 일이 왜 나한테 생겼을까 싶기도 하고, 나중에 이사 갈 때 돈 물어내라고 하면 어쩌나 걱정부터 앞서더라고요. 과연 이 골치 아픈 문제를 해결하기 위한 책임은 누구에게 있는 걸까요? 단순히 운이 나빴다고 생각하기엔 해결해야 할 문제가 너무나도 많습니다.

도대체 왜 우리 집 벽지에 곰팡이가 피었을까요?

집주인의 수선 의무와 세입자의 관리 책임 사이

민법 제623조를 보면 임대인은 세입자가 집을 제대로 사용할 수 있게 상태를 유지해 줄 의무가 있다고 명시되어 있어요. 그런데 이게 참 애매한 게, 곰팡이가 생긴 원인이 무엇이냐에 따라 책임 소재가 완전히 달라지거든요. 만약 벽면의 단열이 부족해서 생기는 결로나 윗집에서 물이 새는 누수 때문이라면 이건 명백히 집 구조의 결함이라 집주인이 해결해야 합니다. 그런데 반대로 세입자가 환기를 전혀 안 하거나 실내에서 빨래를 너무 많이 말려서 생긴 거라면 세입자의 관리 소홀로 비칠 수 있어요. 이런 미묘한 차이가 나중에 큰 분쟁으로 이어지곤 합니다.

전세 관행과 도배 비용 사이의 진실

보통 전세는 세입자가 알아서 도배를 하고 들어오는 관행이 있다 보니, 살다가 생긴 곰팡이도 세입자가 고쳐야 한다고 생각하시는 분들이 꽤 많더라고요. 사실 월세는 집주인이 소모품까지 챙겨주는 경우가 많지만, 전세는 조금 더 엄격한 잣대를 들이대기도 하죠. 하지만 법원 판례나 조정 사례를 보면 통상적인 손모, 그러니까 시간이 흐르면서 자연스럽게 벽지가 변색되거나 집 구조상 어쩔 수 없이 생긴 곰팡이라면 집주인이 해결해 주는 게 맞다는 쪽으로 기우는 편이에요. 부담스러운 도배 비용 문제는 결국 이 곰팡이가 누구의 잘못으로 생겼느냐를 밝히는 싸움이 되는 셈이죠.

건물의 결함인가 아니면 나의 실수인가?

곰팡이가 피었을 때 가장 먼저 해야 할 일은 전문가의 의견을 들어보는 거예요. 벽지가 젖어있는 상태를 보면 이게 밖에서 들어오는 습기인지, 안에서 생긴 결로인지 어느 정도 알 수 있거든요. 만약 천장이나 벽면 깊숙한 곳부터 젖어 나온다면 그건 십중팔구 건물 자체의 문제입니다. 이럴 때는 집주인에게 즉시 상황을 알리고 사진이나 동영상을 남겨두는 게 정말 중요해요. 나중에 이사 갈 때 억울하게 독박을 쓰지 않으려면 말이죠. 합리적으로 도배 비용 협의를 이끌어내려면 이런 객관적인 데이터가 필수적입니다.

도배 비용 줄이는 입주 전 필수 체크리스트

분쟁을 피하는 가장 좋은 방법은 애초에 싹을 자르는 거예요. 저는 새로 이사 갈 집을 보러 갈 때 가구 뒤쪽이나 베란다 구석을 정말 끈질기게 확인하는 편이에요. 만약 조금이라도 곰팡이 자국이 있다면 계약서 특약 사항에 “입주 시 곰팡이 하자가 있었으며, 추후 발생 시 임대인이 수선하기로 함”이라는 문구를 꼭 넣으라고 말씀드리고 싶어요. 입주 직후에 집 전체를 사진 찍어두는 건 기본 중의 기본이고요. 만기 때 도배 비용 때문에 보증금을 깎겠다고 엄포를 놓는 집주인을 만났을 때, 이 사진 한 장이 여러분의 소중한 돈을 지켜주는 방패가 되어줄 거예요.

작은 하자는 세입자가, 큰 하자는 집주인이?

대법원 판례를 보면 사소한 하자는 세입자가 스스로 고쳐서 써야 하지만, 집을 제대로 쓸 수 없을 정도의 큰 하자는 집주인이 고쳐줘야 한다고 보고 있어요. 벽 한 면 전체가 곰팡이로 뒤덮여 건강을 위협할 정도라면 이건 명백히 큰 하자라고 볼 수 있겠죠? 이럴 때는 참지 말고 당당하게 요구하세요. 반대로 아주 미세하게 손가락 한 마디 정도 생긴 곰팡이라면 락스로 닦아내며 관리하는 노력을 보여주는 것도 필요해요. 서로 조금씩 양보하는 미덕도 중요하지만, 내 잘못이 아닌 일에 수십만 원을 쓰는 건 너무 아깝잖아요.

슬기로운 전세 생활을 위한 마지막 조언

결국 전셋집 곰팡이 문제는 소통의 문제로 귀결되더라고요. 문제가 생겼을 때 바로 집주인에게 연락해서 “제가 환기도 열심히 하고 제습기도 돌렸는데 이런 문제가 생겼네요”라고 조심스럽게 말을 꺼내보세요. 감정적으로 대하기보다는 법적인 원칙과 현재 상황을 조목조목 설명하는 게 훨씬 효과적입니다. 만약 끝까지 말이 안 통한다면 주택임대차분쟁조정위원회의 도움을 받는 방법도 있으니 너무 걱정하지 마세요. 도배 비용 한 푼 아끼려다 서로 얼굴 붉히기보다는 합리적인 선에서 타협점을 찾는 지혜가 필요한 시점입니다. 여러분의 쾌적한 주거 생활을 진심으로 응원하며, 오늘 알려드린 팁들이 곰팡이 걱정 없는 하루를 만드는 데 도움이 되었으면 좋겠네요.

자주 묻는 질문