일 가구 이주택 양도세 면세 조건은?

Last Updated on 9월 10, 2025 by ts ts

주택을 사고팔 때 가장 궁금한 것 중 하나는 바로 양도소득세입니다. 특히 주택을 두 채 가지고 있을 때 양도세를 면제받을 수 있는지 많은 분이 궁금해합니다. 오늘은 1세대 2주택을 보유한 경우에도 양도세를 면제받을 수 있는 조건과 핵심 정보를 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

1세대 1주택 양도세 비과세 조건

1세대 2주택 양도세 면제 조건을 이해하려면 먼저 1세대 1주택 양도세 비과세의 기본 원칙을 알아야 합니다. 다음 세 가지 조건을 모두 충족하면 양도세가 부과되지 않습니다.

• 1세대가 1주택을 보유할 것: 세대 기준으로 한 가구가 주택 한 채를 소유해야 합니다.
• 2년 이상 보유 및 거주: 해당 주택을 최소 2년 이상 보유하고 실제 거주해야 합니다. (단, 조정대상지역 취득 시)
• 매매 가격 12억 원 이하: 양도 가액이 12억 원을 넘지 않아야 합니다. 12억 원을 초과하는 부분에 대해서는 양도세가 부과됩니다.

일시적 2주택 양도세 면제받는 방법

일시적 2주택이란, 새로운 주택을 취득하면서 일시적으로 두 채의 주택을 보유하게 된 경우를 말합니다. 이 경우에는 앞서 설명한 1세대 1주택 양도세 비과세 조건을 충족하는 경우, 기존 주택을 양도할 때 양도세를 면제받을 수 있습니다.

핵심 조건은 다음과 같습니다.

• 기존 주택 양도 시점: 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도해야 합니다.
• 기존 주택 비과세 요건 충족: 기존 주택은 양도 시 1세대 1주택 양도세 비과세 요건을 충족해야 합니다. 즉, 매매 가격이 12억 원 이하여야 합니다.

3년이라는 기간은 새로운 주택으로 이사 갈 시간을 충분히 주기 위한 것입니다. 만약 3년이 지나도 기존 주택을 처분하지 않으면 두 주택 모두 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없게 됩니다.

결론

1세대 2주택 양도세 면제 조건의 핵심은 일시적 2주택 상황을 잘 활용하는 것입니다. 새로운 주택을 취득했다면, 반드시 3년 이내에 기존 주택을 양도하여 세금 혜택을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 양도하는 주택의 매매 가격이 12억 원을 초과하지 않는지도 반드시 확인해야 합니다.

주택 거래 시 세법은 복잡하고 자주 바뀌기 때문에, 궁금한 점이 있다면 전문가의 도움을 받는 것이 가장 정확하고 안전합니다.

자주 묻는 질문