월세 세입자 계약 만료전 이사비용 어떻게 되나요?

이사 결정은 언제나 설렘 반, 복잡함 반이죠. 특히 월세 계약 기간 만료 전에 이사를 고민한다면, 보증금 반환부터 중개수수료까지 신경 쓸 게 한두 가지가 아닙니다. 하지만 걱정 마세요! 핵심 정보를 미리 알고 준비한다면 이사 과정이 훨씬 수월해집니다.

1. 임대인에게 통보하는 것의 중요성

월세 계약서를 자세히 읽어보면 대부분 계약 만료 전 통보 기간이 명시되어 있습니다. 일반적으로 1~2개월의 시간을 두고 미리 임대인에게 이사 의사를 알리는 것이 기본입니다.

• 불필요한 갈등 예방: 통보 기간을 지키지 않거나, 일방적인 통보는 임대인과의 불필요한 갈등을 야기할 수 있습니다.
• 새 세입자 구할 시간 확보: 임대인이 새로운 세입자를 구할 수 있도록 충분한 시간을 제공해야 원활한 보증금 반환이 가능합니다.
• 계약서 확인은 필수: 이사 전 반드시 계약서상의 통보 기한 및 해지 조건을 다시 한번 확인해야 합니다.

2. 계약 기간 중 이사 시 발생하는 비용 준비

계약 기간이 남았을 때 이사를 결정하면 이사 서비스 비용 외에도 여러 비용을 고려해야 합니다. 특히 중개 수수료와 보증금 반환이 가장 민감한 부분입니다.

💡 핵심 비용: 중개 수수료 부담 주체 (가장 중요)

월세 계약 기간 만료 전에 임차인(세입자)의 사정으로 계약을 해지하고 나갈 경우, 새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 통상적으로 기존 임차인(나가는 세입자)이 부담하는 경우가 많습니다.

• 원칙적으로는 임대인 부담: 중개수수료는 임대차 계약의 당사자인 임대인과 새로운 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다.
• 관행적인 부담: 하지만 임차인이 계약 기간을 지키지 못해 임대인에게 손해(새로운 임차인 모집 비용)가 발생하므로, 관행적으로 임대인의 손해를 배상하는 차원에서 기존 임차인이 중개수수료를 부담하게 됩니다.
• 특약 확인: 계약서에 중도 해지 시 중개수수료 부담 주체에 대한 특약이 명시되어 있다면 그 특약이 우선합니다.

✅ 중개 수수료 액수: 지역과 중개인의 요금 정책에 따라 다르므로, 이사 전 임대인 및 중개인과 미리 상의하고 협의하는 것이 좋습니다.

⚠️ 보증금 반환과 동시이행

계약 기간 만료 전 이사 시, 임대인은 다음 세입자의 계약금이나 보증금을 받아야만 기존 임차인에게 보증금을 반환해 줄 의무가 생기는 경우가 많습니다.

• 협의가 핵심: 임대인에게 피해가 가지 않도록 중개수수료 부담 등을 포함해 이사 비용과 보증금 반환 시기에 대해 충분히 협의해야 합니다.
• 불가피한 사정이라면: 불가피한 사정으로 이사하더라도, 임대인의 입장을 이해하고 원활하게 합의하는 과정이 중요합니다.

3. 보증금 반환 전 꼼꼼 체크리스트와 문서화

보증금은 언제나 민감한 문제입니다. 원활한 반환을 위해선 이사 전 다음 사항을 임대인과 함께 확인하고 합의해야 합니다.

체크리스트 항목	내용 및 중요성
주택 상태 확인	청소 상태, 시설물 파손 여부(수리 필요 여부)를 함께 점검합니다.
공과금 정산	이사일 기준으로 전기, 수도, 가스, 장기수선충당금 등 모든 공과금을 정산하고 영수증을 확인합니다.
특약 이행 여부	계약 시 정했던 원상복구 등의 특약 사항을 이행했는지 확인합니다.

📝 모든 합의 내용은 문서로

임대인과의 모든 조건과 협의 내용은 문서로 남기는 것이 가장 중요합니다.

• 갈등 예방: 구두 합의는 나중에 오해나 갈등의 불씨가 될 수 있습니다.
• 증거 자료 확보: 이사 날짜, 보증금 반환 날짜, 중개수수료 부담 주체 등 핵심 사항은 문자, 녹음, 별도 합의서 등 객관적인 증거로 남겨두세요.

월세 계약 만료 전 이사는 분명 복잡하지만, 통보-비용 협의-문서화의 3단계만 기억한다면 현명하게 해결할 수 있습니다. 이사 준비 잘 하셔서 좋은 새집으로 안전하게 옮기시길 바랍니다.

자주 묻는 질문